10700 Boulevard PERRAS app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 96,6 m² · constr. 2008 · terrain 96,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 292 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896866330010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438511
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
66023005896866330010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 146 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +14 824 $ | 222 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 321 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 524 037 $ Poids 78 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 492 701 $ Poids 76 % |
| 4 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 586 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 719 688 $ Poids 65 % |
| 5 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 930 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 681 186 $ Poids 65 % |
| 6 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 739 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 682 $ Poids 63 % |
| 7 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 316 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +26 874 $ | 495 650 $ Poids 63 % |
| 8 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 539 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 502 001 $ Poids 62 % |
| 9 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 907 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 730 346 $ Poids 61 % |
| 10 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 823 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 427 552 $ Poids 57 % |
| 11 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 638 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 582 826 $ Poids 55 % |
| 12 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 723 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 975 $ Poids 54 % |