10700 Boulevard PERRAS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 98,1 m² · constr. 2008 · terrain 95,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 258 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005896866330010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89438503
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
66023005896866330010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
581 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 146 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +14 824 $ | 223 653 $ Poids 97 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 321 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 527 419 $ Poids 82 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 495 870 $ Poids 80 % |
| 4 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 586 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 724 520 $ Poids 69 % |
| 5 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 316 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +26 874 $ | 498 808 $ Poids 66 % |
| 6 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 930 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 686 234 $ Poids 66 % |
| 7 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 539 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 505 134 $ Poids 65 % |
| 8 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 739 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 021 $ Poids 64 % |
| 9 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 823 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 430 437 $ Poids 61 % |
| 10 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 907 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 735 670 $ Poids 59 % |
| 11 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 327 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 748 288 $ Poids 58 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 666 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 629 020 $ Poids 58 % |