12520 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 99,2 m² · constr. 1964 · terrain 419,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 342 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005897667080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87654600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
66023005897667080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 176 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 188 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 299 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 451 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 944 $ Poids 83 % |
| 4 | 12504, rue d'Alembert, Montréal 2025-09-19 · 297 m · Vendu 447 900 $ (4 210 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 429 459 $ Poids 69 % |
| 5 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 693 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 163 $ Poids 67 % |
| 6 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 930 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 310 $ Poids 66 % |
| 7 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 603 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 611 $ Poids 65 % |
| 8 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 773 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 630 577 $ Poids 63 % |
| 9 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 430 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 632 650 $ Poids 60 % |
| 10 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 923 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 002 $ Poids 58 % |
| 11 | 12502, rue D'Alembert, Montréal 2025-06-02 · 295 m · Vendu 438 000 $ (4 117 $/m²) 106,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 549 $ Poids 58 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 756 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 515 285 $ Poids 57 % |