10786 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 327 700 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 271,8 m² · constr. 2017 · terrain 802,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 300 $
Rôle antérieur 1 040 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005899543790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89128611
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
846 200 $
Rôle antérieur
1 040 800 $
ID provincial
66023005899543790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 456 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 932 462 $ Poids 84 % |
| 2 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 962 m · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 076 510 $ Poids 63 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 644 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +70 690 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 112 508 $ Poids 47 % |
| 4 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 795 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 127 902 $ Poids 46 % |
| 5 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 998 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +113 311 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 577 423 $ Poids 45 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 457 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +75 469 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 005 986 $ Poids 43 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 711 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +77 943 $ · Ajust. âge +61 588 $ | 1 165 272 $ Poids 39 % |
| 8 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 706 211 $ Poids 33 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 238 425 $ Poids 33 % |
| 10 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +48 612 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 859 547 $ Poids 32 % |
| 11 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 990 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −75 730 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 339 992 $ Poids 23 % |
| 12 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −49 370 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 907 421 $ Poids 21 % |