Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
1 337 800 $
Unifamiliale · 8 016 $/m² · 166,9 m² · constr. 2004 · terrain 114,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 900 $
Rôle antérieur 1 064 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013404586350010315
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01700011
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
950 000 $
Rôle antérieur
1 064 800 $
ID provincial
66023013404586350010315
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Gaspé, Montréal 2026-09-11 · 666 m · Vendu 1 250 000 $ (8 039 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 820 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 420 820 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-09-14 · 219 m · Vendu 1 105 000 $ (7 626 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 885 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 199 935 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 302 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −65 809 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 1 381 236 $ Poids 72 % |
| 4 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 270 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −65 207 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 321 690 $ Poids 68 % |
| 5 | 119, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-10-19 · 343 m · Vendu 1 045 000 $ (5 343 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 665 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 957 885 $ Poids 59 % |
| 6 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 308 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −86 423 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 1 127 622 $ Poids 55 % |
| 7 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 457 478 $ Poids 55 % |
| 8 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 862 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 177 838 $ Poids 50 % |
| 9 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 807 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 535 007 $ Poids 45 % |
| 10 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 357 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +78 218 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 538 443 $ Poids 36 % |
| 11 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −108 672 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 368 753 $ Poids 31 % |
| 12 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 553 233 $ Poids 28 % |