200 Avenue SOMMETS app. 1406 app. 1406 · Montréal
Valeur estimée
1 351 200 $
Unifamiliale · 7 944 $/m² · 170,1 m² · constr. 2004 · terrain 116,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 200 $
Rôle antérieur 1 094 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013404586350010390
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01700087
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
979 500 $
Rôle antérieur
1 094 900 $
ID provincial
66023013404586350010390
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 757
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 302 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −54 301 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 1 392 743 $ Poids 80 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 270 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −54 282 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 1 332 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 308 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −76 787 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 1 137 258 $ Poids 63 % |
| 4 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 470 551 $ Poids 55 % |
| 5 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 188 328 $ Poids 53 % |
| 6 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 529 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 549 729 $ Poids 42 % |
| 7 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 357 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +91 461 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 551 686 $ Poids 37 % |
| 8 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −97 527 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 379 899 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −139 493 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 755 204 $ Poids 34 % |
| 10 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 308 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −76 544 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 223 679 $ Poids 33 % |
| 11 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −128 766 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 892 026 $ Poids 33 % |
| 12 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 565 948 $ Poids 29 % |