200 Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
2 282 700 $
Unifamiliale · 9 058 $/m² · 252 m² · constr. 2004 · terrain 159 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 707 500 $
Rôle antérieur 2 375 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013404586350010444
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01700144
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 600 $
Valeur bâtiment
2 341 900 $
Rôle antérieur
2 375 000 $
ID provincial
66023013404586350010444
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
6 743
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 265 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 1 969 605 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 764 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 1 416 528 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 138 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 781 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 521 781 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 402 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 2 757 923 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 731 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +150 229 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 2 709 552 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 395 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 2 157 590 $ Poids 62 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 703 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +105 516 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 604 356 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 219 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +112 459 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 433 833 $ Poids 61 % |
| 9 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 988 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −48 329 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 702 368 $ Poids 60 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 184 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +101 155 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 347 456 $ Poids 59 % |
| 11 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 828 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 065 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 1 395 377 $ Poids 56 % |
| 12 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 961 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge −68 360 $ | 1 827 740 $ Poids 50 % |