100 Avenue SOMMETS app. 1106 app. 1106 · Montréal
Valeur estimée
1 222 900 $
Unifamiliale · 7 292 $/m² · 167,7 m² · constr. 2002 · terrain 105,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 000 $
Rôle antérieur 1 006 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013405605470010250
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01611349
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
874 700 $
Rôle antérieur
1 006 300 $
ID provincial
66023013405605470010250
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 759
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 315 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −62 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 793 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 282 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −62 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 721 $ Poids 72 % |
| 3 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 1 446 896 $ Poids 59 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 349 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −84 014 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 1 118 251 $ Poids 58 % |
| 5 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 240 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 168 560 $ Poids 56 % |
| 6 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 488 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 524 988 $ Poids 48 % |
| 7 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −33 570 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 346 024 $ Poids 44 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 369 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +81 529 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 529 503 $ Poids 39 % |
| 9 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −105 886 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 357 740 $ Poids 36 % |
| 10 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 946 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −139 647 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 863 145 $ Poids 32 % |
| 11 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 556 412 $ Poids 31 % |
| 12 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 349 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −83 224 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 205 998 $ Poids 30 % |