100 Avenue SOMMETS app. 1602 app. 1602 · Montréal
Valeur estimée
951 700 $
Unifamiliale · 7 750 $/m² · 122,8 m² · constr. 2002 · terrain 77,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 738 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013405605470010273
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01611372
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
738 700 $
ID provincial
66023013405605470010273
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
6 754
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −50 725 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 119 013 $ Poids 41 % |
| 2 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 987 847 $ Poids 31 % |
| 3 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 991 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −82 072 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 234 248 $ Poids 19 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −67 443 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 292 882 $ Poids 16 % |
| 5 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 902 672 $ Poids 13 % |
| 6 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −66 152 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 251 752 $ Poids 12 % |
| 7 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −58 965 $ · Ajust. âge +108 775 $ | 1 466 012 $ Poids 10 % |
| 8 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −69 168 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 075 159 $ Poids 9 % |
| 9 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 104 947 $ Poids 7 % |