100 Avenue SOMMETS app. 1601 app. 1601 · Montréal
Valeur estimée
1 398 900 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 193,6 m² · constr. 2002 · terrain 120,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 500 $
Rôle antérieur 1 288 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013405605470010278
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01611377
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
1 152 900 $
Rôle antérieur
1 288 700 $
ID provincial
66023013405605470010278
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 759
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 349 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 1 196 242 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 315 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 932 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 282 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 144 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 61 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 042 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 318 958 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 152 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −53 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 465 $ Poids 79 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 189 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −55 541 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 179 260 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 998 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 842 271 $ Poids 61 % |
| 8 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 447 952 $ Poids 61 % |
| 9 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 253 467 $ Poids 58 % |
| 10 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 743 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −93 905 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 389 835 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 652 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −159 784 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 2 375 789 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 141 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −50 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 021 $ Poids 55 % |