100 Avenue SOMMETS · Montréal
Valeur estimée
2 288 600 $
Unifamiliale · 8 799 $/m² · 260,1 m² · constr. 2002 · terrain 160 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 897 100 $
Rôle antérieur 2 610 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013405605470010297
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01611396
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
2 529 000 $
Rôle antérieur
2 610 000 $
ID provincial
66023013405605470010297
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 759
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 298 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 1 980 486 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 798 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 1 425 686 $ Poids 70 % |
| 3 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 408 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 2 773 199 $ Poids 68 % |
| 4 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 918 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 711 744 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 61 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 970 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 533 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 652 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +193 228 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 2 728 801 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 388 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +71 553 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 2 170 670 $ Poids 59 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 743 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +133 175 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 1 616 916 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 152 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +135 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 795 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 189 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +122 888 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 357 689 $ Poids 51 % |
| 11 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 891 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +57 130 $ · Ajust. âge −85 450 $ | 1 839 040 $ Poids 51 % |
| 12 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 861 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 648 $ · Ajust. âge −46 463 $ | 1 406 686 $ Poids 48 % |