34 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 276 100 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 212,5 m² · constr. 2003 · terrain 218,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 900 $
Rôle antérieur 1 031 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013406011270070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01611016
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
691 000 $
Rôle antérieur
1 031 900 $
ID provincial
66023013406011270070001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 704
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 34 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 067 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 60 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 315 325 $ Poids 92 % |
| 3 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 154 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 235 721 $ Poids 84 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 332 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 1 259 045 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 571 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −59 455 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 487 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 714 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 1 461 924 $ Poids 76 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 823 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 268 858 $ Poids 73 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 271 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +98 174 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 1 538 559 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 239 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +90 470 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 471 018 $ Poids 69 % |
| 10 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 33 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 778 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 34 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 808 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 75 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 651 $ | 1 236 936 $ Poids 65 % |