183 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 419 700 $
Unifamiliale · 7 931 $/m² · 179 m² · constr. 1997 · terrain 170,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 200 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013505029910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01672600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
864 400 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
66023013505029910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
903 800 $
$/m² médian
6 712
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 480 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 458 438 $ Poids 86 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 133 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −99 702 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 731 996 $ Poids 75 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 132 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −88 413 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 869 379 $ Poids 67 % |
| 4 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 478 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 472 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 542 722 $ Poids 57 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 378 129 $ Poids 52 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 318 549 $ Poids 50 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −49 987 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 1 122 828 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 939 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −95 376 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 183 648 $ Poids 36 % |
| 9 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 141 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −78 035 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 869 082 $ Poids 35 % |
| 10 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +68 740 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 601 311 $ Poids 33 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 477 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −113 487 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 661 528 $ Poids 32 % |
| 12 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 78 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −141 332 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 1 929 652 $ Poids 28 % |