306 Rue ROSELINS · Montréal
Valeur estimée
1 667 200 $
Unifamiliale · 8 743 $/m² · 190,7 m² · constr. 1998 · terrain 283,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 557 900 $
Rôle antérieur 1 469 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013505033530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01690210
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 700 $
Valeur bâtiment
934 200 $
Rôle antérieur
1 469 700 $
ID provincial
66023013505033530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 120 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −47 392 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 793 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 93 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 931 427 $ Poids 80 % |
| 3 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 471 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 614 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 513 164 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 424 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −175 179 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 312 894 $ Poids 56 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 426 863 $ Poids 55 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 364 843 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 873 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −62 066 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 223 009 $ Poids 54 % |
| 8 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 931 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 418 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 281 582 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 1 163 950 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 414 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −71 065 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 711 574 $ Poids 45 % |
| 11 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −63 322 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 148 478 $ Poids 42 % |
| 12 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 79 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 926 156 $ Poids 41 % |