388 Rue ROSELINS · Montréal
Valeur estimée
1 383 400 $
Unifamiliale · 7 851 $/m² · 176,2 m² · constr. 1999 · terrain 212,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 300 $
Rôle antérieur 1 210 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013505446050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01695201
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 100 $
Valeur bâtiment
816 200 $
Rôle antérieur
1 210 700 $
ID provincial
66023013505446050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
908 800 $
$/m² médian
6 754
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 56 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 178 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 514 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 460 848 $ Poids 87 % |
| 3 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 65 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −76 280 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 366 646 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 162 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −112 221 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 737 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 74 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −101 108 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 874 684 $ Poids 63 % |
| 6 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 514 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 591 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 543 541 $ Poids 60 % |
| 7 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 381 380 $ Poids 52 % |
| 8 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −33 457 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 321 690 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −58 418 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 1 126 177 $ Poids 40 % |
| 10 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 590 186 $ Poids 33 % |
| 11 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 96 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −89 719 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 873 897 $ Poids 33 % |
| 12 | 268, rue des Colibris, Montréal 2024-08-22 · 50 m · Vendu 1 050 000 $ (5 561 $/m²) 188,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 228 945 $ Poids 31 % |