262 Rue COLIBRIS · Montréal
Valeur estimée
1 339 700 $
Unifamiliale · 7 381 $/m² · 181,5 m² · constr. 1998 · terrain 288,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 800 $
Rôle antérieur 1 150 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013505778860020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01604266
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 200 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
1 150 800 $
ID provincial
66023013505778860020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 119 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −57 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 207 $ Poids 81 % |
| 3 | 354, rue des Roselins, Montréal 2026-10-01 · 150 m · Vendu 2 071 000 $ (10 242 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 008 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 1 954 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 568 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 475 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 216 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −88 525 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 752 173 $ Poids 77 % |
| 6 | 208, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-10-02 · 547 m · Vendu 2 100 000 $ (10 370 $/m²) 202,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 889 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 064 611 $ Poids 71 % |
| 7 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 81 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 369 481 $ Poids 70 % |
| 8 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 82 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −77 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 889 714 $ Poids 67 % |
| 9 | 659, rue de Gaspé, Montréal 2026-09-11 · 485 m · Vendu 1 250 000 $ (8 039 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 502 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 467 002 $ Poids 65 % |
| 10 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 567 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 973 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 561 073 $ Poids 51 % |
| 11 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 393 779 $ Poids 50 % |
| 12 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 333 434 $ Poids 48 % |