198 Rue PASSEREAUX · Montréal
Valeur estimée
1 247 000 $
Unifamiliale · 7 594 $/m² · 164,2 m² · constr. 1998 · terrain 267,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 200 $
Rôle antérieur 1 103 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013505778860080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01604272
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 700 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
1 103 200 $
ID provincial
66023013505778860080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 759
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 532 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 404 897 $ Poids 87 % |
| 2 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 42 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 287 $ Poids 83 % |
| 3 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 531 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 386 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 481 486 $ Poids 77 % |
| 4 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 38 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −45 809 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 308 985 $ Poids 68 % |
| 5 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 502 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +98 212 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 248 250 $ Poids 52 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −75 518 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 331 566 $ Poids 40 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −74 425 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 274 373 $ Poids 38 % |
| 8 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 542 505 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 425 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 406 414 $ Poids 35 % |
| 10 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 613 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +68 940 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 364 059 $ Poids 34 % |
| 11 | 30, rue des Mésanges, Montréal 2024-08-01 · 370 m · Vendu 1 550 000 $ (8 837 $/m²) 175,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie −49 487 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 847 391 $ Poids 28 % |
| 12 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −94 553 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 1 084 152 $ Poids 26 % |