378 Rue ROSELINS · Montréal
Valeur estimée
1 647 200 $
Unifamiliale · 8 265 $/m² · 199,3 m² · constr. 1999 · terrain 445,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 900 $
Rôle antérieur 1 515 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013505783890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01695705
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 700 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
1 515 000 $
ID provincial
66023013505783890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 198 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 840 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 105 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 447 106 $ Poids 96 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 46 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 254 303 $ Poids 87 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 39 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 979 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 470 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −129 526 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 370 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 97 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +76 932 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 437 926 $ Poids 62 % |
| 7 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 549 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 749 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 555 224 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 886 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 253 543 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 938 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 612 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 316 388 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 464 450 $ Poids 51 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +45 406 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 400 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 448 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 750 381 $ Poids 50 % |