209 Boulevard MARGUERITE-BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 158 800 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 161,7 m² · constr. 1996 · terrain 227,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 000 $
Rôle antérieur 912 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013506104300080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01600825
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 600 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
66023013506104300080001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
903 800 $
$/m² médian
6 712
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 504 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 380 833 $ Poids 86 % |
| 2 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 500 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 885 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 456 285 $ Poids 81 % |
| 3 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 532 571 $ Poids 37 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −84 509 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 309 256 $ Poids 35 % |
| 5 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 597 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 344 340 $ Poids 35 % |
| 6 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −82 960 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 253 138 $ Poids 34 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 535 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +76 707 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 416 132 $ Poids 25 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 467 922 $ Poids 24 % |
| 9 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 372 159 $ Poids 23 % |
| 10 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 539 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 370 824 $ Poids 22 % |
| 11 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 604 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +75 239 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 372 644 $ Poids 19 % |
| 12 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 516 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 364 174 $ Poids 18 % |