236 Rue COLIBRIS · Montréal
Valeur estimée
998 200 $
Unifamiliale · 7 738 $/m² · 129 m² · constr. 1997 · terrain 169,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 725 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013506973200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01591056
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023013506973200010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 462 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 116 693 $ Poids 77 % |
| 2 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 578 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 548 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 312 702 $ Poids 59 % |
| 3 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 011 064 $ Poids 39 % |
| 4 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 663 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −59 456 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 230 363 $ Poids 31 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 445 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −44 468 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 300 182 $ Poids 29 % |
| 6 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 468 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −78 018 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 270 710 $ Poids 25 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 514 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −43 617 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 258 913 $ Poids 22 % |
| 8 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 456 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 463 315 $ Poids 19 % |
| 9 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 488 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 908 630 $ Poids 19 % |
| 10 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −78 632 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 338 718 $ Poids 19 % |
| 11 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 330 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −50 193 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 080 785 $ Poids 19 % |
| 12 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 515 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −80 221 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 263 374 $ Poids 10 % |