612 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
895 900 $
Unifamiliale · 8 809 $/m² · 101,7 m² · constr. 1993 · terrain 147,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 733 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013508322400120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F07801005
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
66023013508322400120001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
6 675
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 166 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 908 834 $ Poids 31 % |
| 2 | 33, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-09-14 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 626 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 720 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 890 555 $ Poids 3 % |
| 3 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 601 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 139 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 159 711 $ Poids 3 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 603 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −145 633 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 178 117 $ Poids 2 % |
| 5 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 666 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −142 846 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 139 184 $ Poids 2 % |
| 6 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 726 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −159 036 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 109 583 $ Poids 2 % |
| 7 | 659, rue de Gaspé, Montréal 2026-09-11 · 727 m · Vendu 1 250 000 $ (8 039 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 238 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 115 012 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −191 613 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 201 236 $ Poids 1 % |
| 9 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −118 630 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 956 266 $ Poids 1 % |
| 10 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 659 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −200 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −238 404 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 294 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 610 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 000 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 114 925 $ Poids 0 % |