710 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 120 800 $
Unifamiliale · 9 134 $/m² · 122,7 m² · constr. 1993 · terrain 209,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 500 $
Rôle antérieur 980 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013508322400170001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F07801062
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
980 300 $
ID provincial
66023013508322400170001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 587 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −51 085 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 074 329 $ Poids 62 % |
| 2 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 987 472 $ Poids 44 % |
| 3 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 726 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −82 436 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 186 183 $ Poids 22 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 603 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −67 814 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 255 936 $ Poids 22 % |
| 5 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 651 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 878 787 $ Poids 17 % |
| 6 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 666 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −66 516 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 215 514 $ Poids 16 % |
| 7 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 580 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −59 383 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 1 414 069 $ Poids 16 % |
| 8 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 476 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −69 474 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 043 703 $ Poids 13 % |
| 9 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 104 592 $ Poids 8 % |
| 10 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −56 813 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 018 083 $ Poids 6 % |