720 Rue DE LA NOUE · Montréal
Valeur estimée
1 096 700 $
Unifamiliale · 9 705 $/m² · 113 m² · constr. 1993 · terrain 214,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 100 $
Rôle antérieur 950 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013508322400220001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F07801072
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 100 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
950 100 $
ID provincial
66023013508322400220001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 737
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 951 149 $ Poids 44 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 587 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −85 981 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 039 433 $ Poids 38 % |
| 3 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 601 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 154 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 211 696 $ Poids 17 % |
| 4 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 651 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 853 624 $ Poids 12 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 603 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −103 759 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 219 991 $ Poids 12 % |
| 6 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 726 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −117 818 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 150 801 $ Poids 10 % |
| 7 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 580 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −99 947 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 1 373 505 $ Poids 10 % |
| 8 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 070 195 $ Poids 9 % |
| 9 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 666 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −101 773 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 180 257 $ Poids 9 % |
| 10 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 476 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −99 161 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 014 016 $ Poids 6 % |
| 11 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −144 848 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 248 002 $ Poids 5 % |
| 12 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −85 366 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 989 530 $ Poids 3 % |