561 Rue DUPRET · Montréal
Valeur estimée
1 126 300 $
Unifamiliale · 8 546 $/m² · 131,8 m² · constr. 1998 · terrain 143 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 500 $
Rôle antérieur 916 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013509667250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06302800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
916 700 $
ID provincial
66023013509667250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 743
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 630 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 131 691 $ Poids 74 % |
| 2 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 701 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 667 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 332 433 $ Poids 61 % |
| 3 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 549 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 021 549 $ Poids 35 % |
| 4 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 835 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −49 243 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 245 876 $ Poids 30 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 664 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 315 783 $ Poids 28 % |
| 6 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 564 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −67 665 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 286 614 $ Poids 27 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 722 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 274 215 $ Poids 21 % |
| 8 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 538 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 093 804 $ Poids 19 % |
| 9 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 624 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 480 749 $ Poids 19 % |
| 10 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 714 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 919 269 $ Poids 17 % |
| 11 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −67 044 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 356 431 $ Poids 14 % |
| 12 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 765 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −93 093 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 275 067 $ Poids 11 % |