256 Rue COLIBRIS · Montréal
Valeur estimée
1 060 500 $
Unifamiliale · 8 247 $/m² · 128,6 m² · constr. 1997 · terrain 203,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 700 $
Rôle antérieur 825 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013516271850010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01591106
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
561 800 $
Rôle antérieur
825 200 $
ID provincial
66023013516271850010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
916 950 $
$/m² médian
6 754
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 430 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 115 254 $ Poids 78 % |
| 2 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 606 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 388 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 310 862 $ Poids 57 % |
| 3 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 566 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 009 566 $ Poids 38 % |
| 4 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 687 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −60 915 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 228 904 $ Poids 30 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 411 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −45 950 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 298 699 $ Poids 29 % |
| 6 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 499 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −79 497 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 269 231 $ Poids 24 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 479 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 257 459 $ Poids 22 % |
| 8 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 454 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 907 593 $ Poids 20 % |
| 9 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 423 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −34 710 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 461 642 $ Poids 20 % |
| 10 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −80 287 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 337 062 $ Poids 19 % |
| 11 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 297 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −51 417 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 079 560 $ Poids 18 % |
| 12 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 514 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −81 515 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 262 080 $ Poids 10 % |