777 Rue DE LA NOUE app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 7 079 $/m² · 89,6 m² · constr. 1991 · terrain 68,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 457 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013518078450010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000072
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
66023013518078450010037
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
6 723
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 477 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 863 523 $ Poids 9 % |
| 2 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −82 270 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 216 $ Poids 3 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 537 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −170 163 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 945 401 $ Poids 1 % |
| 4 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 614 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −105 063 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 786 170 $ Poids 1 % |
| 5 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 531 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −197 803 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 264 199 $ Poids 0 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 564 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −190 472 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 122 828 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 624 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −186 826 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 084 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 802 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −203 173 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 054 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 680 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −272 804 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 090 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 438 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −170 777 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 933 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 547 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −223 701 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 091 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −241 689 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 138 910 $ Poids 0 % |