777 Rue DE LA NOUE app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 80,9 m² · constr. 1991 · terrain 55,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 337 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013518078450010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000154
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
66023013518078450010078
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
6 723
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 055 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 830 945 $ Poids 2 % |
| 2 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −113 121 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 365 $ Poids 1 % |
| 3 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 614 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −127 633 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 763 601 $ Poids 0 % |
| 4 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 537 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −201 461 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 914 102 $ Poids 0 % |