777 Rue DE LA NOUE app. 504 app. 504 · Montréal
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 89,1 m² · constr. 1991 · terrain 60,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 445 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013518078450010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000190
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
66023013518078450010096
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
6 688
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 349 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 861 651 $ Poids 8 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 537 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −171 961 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 943 602 $ Poids 1 % |
| 3 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 564 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −192 324 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 120 975 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-09-14 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 626 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 764 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 831 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 624 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −188 644 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 083 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 680 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −275 104 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 088 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 802 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −204 997 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 053 023 $ Poids 0 % |
| 8 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 438 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −172 307 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 931 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 547 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −225 550 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 089 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −243 758 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 136 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 659, rue de Gaspé, Montréal 2026-09-11 · 770 m · Vendu 1 250 000 $ (8 039 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 881 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 051 869 $ Poids 0 % |