777 Rue DE LA NOUE app. 608 app. 608 · Montréal
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 92,1 m² · constr. 1991 · terrain 61,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 444 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013518078450010120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000238
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
66023013518078450010120
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
6 723
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 115 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 872 885 $ Poids 12 % |
| 2 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −73 404 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 996 082 $ Poids 4 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 537 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −161 169 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 954 395 $ Poids 2 % |
| 4 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 614 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −98 578 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 792 656 $ Poids 1 % |
| 5 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 531 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −187 348 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 274 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 564 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −181 207 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 132 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 624 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −177 739 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 094 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 680 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −261 303 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 101 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 802 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −194 054 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 063 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 438 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −163 126 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 941 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 547 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −214 457 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 100 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −231 343 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 149 257 $ Poids 0 % |