470 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 209 200 $
Unifamiliale · 8 515 $/m² · 142 m² · constr. 1999 · terrain 278,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 900 $
Rôle antérieur 927 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013519492820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06400621
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 500 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
927 100 $
ID provincial
66023013519492820010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 741
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 534 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 173 311 $ Poids 78 % |
| 2 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 743 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 386 207 $ Poids 75 % |
| 3 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 752 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 353 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 321 122 $ Poids 43 % |
| 4 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 867 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 288 382 $ Poids 35 % |
| 5 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 609 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 329 878 $ Poids 34 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 572 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 1 358 805 $ Poids 32 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 627 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 316 415 $ Poids 24 % |
| 8 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 745 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 059 745 $ Poids 24 % |
| 9 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 447 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 129 471 $ Poids 23 % |
| 10 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −78 276 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 454 295 $ Poids 20 % |
| 11 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 527 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 529 129 $ Poids 20 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 404 769 $ Poids 18 % |