486 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 036 400 $
Unifamiliale · 8 658 $/m² · 119,7 m² · constr. 1998 · terrain 237,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 400 $
Rôle antérieur 857 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013519604530040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06400633
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
857 400 $
ID provincial
66023013519604530040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 536 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −61 877 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 088 161 $ Poids 57 % |
| 2 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 976 238 $ Poids 38 % |
| 3 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 576 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −78 931 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 270 944 $ Poids 19 % |
| 4 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 625 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 887 880 $ Poids 16 % |
| 5 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 529 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −71 928 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 430 148 $ Poids 14 % |
| 6 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 631 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −77 420 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 230 235 $ Poids 14 % |
| 7 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 093 954 $ Poids 7 % |