248 Rue COROT app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 123,1 m² · constr. 1981 · terrain 95,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 500 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013544356930010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01200399
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
66023013544356930010107
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
948 750 $
$/m² médian
6 961
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 178 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −49 646 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 016 668 $ Poids 73 % |
| 2 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 198 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 107 110 $ Poids 72 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 230 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −76 304 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 262 844 $ Poids 55 % |
| 4 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 189 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −91 496 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 171 693 $ Poids 31 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 100 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −66 332 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 194 718 $ Poids 26 % |
| 6 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 129 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 839 325 $ Poids 20 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 165 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −65 062 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 155 468 $ Poids 20 % |
| 8 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 939 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −80 977 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 124 042 $ Poids 20 % |
| 9 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 175 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −57 710 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 347 042 $ Poids 18 % |
| 10 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 107 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −68 250 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 991 527 $ Poids 15 % |