180 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
1 026 200 $
Unifamiliale · 7 635 $/m² · 134,4 m² · constr. 1980 · terrain 195,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 200 $
Rôle antérieur 752 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013545287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157453
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
66023013545287600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
948 750 $
$/m² médian
6 961
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 130 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 052 394 $ Poids 89 % |
| 2 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 88 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 780 $ Poids 77 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 158 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 735 $ Poids 75 % |
| 4 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 898 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 706 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 221 094 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 688 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −88 583 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 444 485 $ Poids 56 % |
| 6 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 87 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −48 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 691 $ Poids 50 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 128 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 367 $ Poids 35 % |
| 8 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 962 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 159 960 $ Poids 29 % |
| 9 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 190 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 416 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 798 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −58 051 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 1 196 327 $ Poids 26 % |
| 11 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 8 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 661 $ Poids 23 % |
| 12 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 124 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 388 572 $ Poids 22 % |