356 Rue COROT · Montréal
Valeur estimée
1 068 900 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 136,9 m² · constr. 1983 · terrain 284,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 900 $
Rôle antérieur 812 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013555597980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01157829
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 900 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
812 600 $
ID provincial
66023013555597980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
6 831
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 0 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 60 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 334 873 $ Poids 72 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 122 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 172 226 $ Poids 70 % |
| 4 | 659, rue de Gaspé, Montréal 2026-09-11 · 769 m · Vendu 1 250 000 $ (8 039 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 759 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 193 991 $ Poids 57 % |
| 5 | 33, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-09-14 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (7 626 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 969 521 $ Poids 55 % |
| 6 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 205 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 253 145 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 817 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −76 280 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 479 288 $ Poids 53 % |
| 8 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 95 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 234 754 $ Poids 48 % |
| 9 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 99 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 256 307 $ Poids 31 % |
| 10 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 136 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 261 596 $ Poids 30 % |
| 11 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 184 979 $ Poids 24 % |
| 12 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 109 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 215 877 $ Poids 24 % |