117 Rue FERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 121 000 $
Unifamiliale · 7 483 $/m² · 149,8 m² · constr. 1986 · terrain 184,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 900 $
Rôle antérieur 862 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013558322940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01190034
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
862 600 $
ID provincial
66023013558322940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
803 000 $
$/m² médian
6 794
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 253 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 137 346 $ Poids 74 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 198 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 409 101 $ Poids 68 % |
| 3 | 659, rue de Gaspé, Montréal 2026-09-11 · 922 m · Vendu 1 250 000 $ (8 039 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 264 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 806 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 565 272 $ Poids 66 % |
| 5 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 333 040 $ Poids 61 % |
| 6 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 186 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +76 990 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 238 946 $ Poids 55 % |
| 7 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 194 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 299 976 $ Poids 52 % |
| 8 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 544 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −78 125 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 225 203 $ Poids 48 % |
| 9 | 33, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-09-14 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (7 626 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 035 284 $ Poids 46 % |
| 10 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 485 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 1 262 965 $ Poids 46 % |
| 11 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −78 459 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 1 239 788 $ Poids 43 % |
| 12 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 554 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −96 165 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 184 229 $ Poids 36 % |