100 Rue BERLIOZ app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
1 138 400 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 160,7 m² · constr. 1987 · terrain 101,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 500 $
Rôle antérieur 876 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013559956530010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02900028
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
731 900 $
Rôle antérieur
876 800 $
ID provincial
66023013559956530010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 754
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 631 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 187 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 056 363 $ Poids 64 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 661 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 271 246 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 906 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 626 414 $ Poids 61 % |
| 4 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 387 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +85 621 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 181 484 $ Poids 59 % |
| 5 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 329 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +86 709 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 462 457 $ Poids 59 % |
| 6 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 676 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +101 418 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 248 033 $ Poids 56 % |
| 7 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 696 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +120 941 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 474 954 $ Poids 55 % |
| 8 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 314 422 $ Poids 52 % |
| 9 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 287 793 $ Poids 52 % |
| 10 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 674 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −58 049 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 228 546 $ Poids 52 % |
| 11 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 285 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 390 035 $ Poids 51 % |
| 12 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 341 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +50 078 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 346 567 $ Poids 50 % |