100 Rue BERLIOZ app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 7 293 $/m² · 102,5 m² · constr. 1987 · terrain 62,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 478 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013559956530010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02900052
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66023013559956530010058
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 754
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 335 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −110 723 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 056 408 $ Poids 23 % |
| 2 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 663 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −128 930 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 027 308 $ Poids 18 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 387 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −123 755 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 972 109 $ Poids 14 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 696 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −171 124 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 182 889 $ Poids 14 % |
| 5 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 676 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −145 549 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 001 066 $ Poids 13 % |
| 6 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 329 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −165 615 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 210 133 $ Poids 8 % |
| 7 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 516 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −71 599 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 806 135 $ Poids 6 % |
| 8 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 385 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −143 857 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 295 245 $ Poids 4 % |
| 9 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 278 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −143 892 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 154 692 $ Poids 4 % |
| 10 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 482 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −142 668 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 149 731 $ Poids 3 % |
| 11 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 490 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −139 938 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 111 342 $ Poids 3 % |