100 Rue BERLIOZ app. 506 app. 506 · Montréal
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 7 100 $/m² · 130,4 m² · constr. 1987 · terrain 78,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 636 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013559956530010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02900064
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
66023013559956530010071
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 754
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 387 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 072 479 $ Poids 81 % |
| 2 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 696 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 322 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 676 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 119 457 $ Poids 77 % |
| 4 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 663 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 142 602 $ Poids 76 % |
| 5 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 335 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 167 131 $ Poids 74 % |
| 6 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 329 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −44 655 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 331 093 $ Poids 68 % |
| 7 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 341 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −64 009 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 232 480 $ Poids 42 % |
| 8 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 906 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −108 268 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 477 300 $ Poids 41 % |
| 9 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 107 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 250 643 $ Poids 40 % |
| 10 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 278 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −40 156 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 258 428 $ Poids 31 % |
| 11 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 482 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −39 280 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 253 120 $ Poids 30 % |
| 12 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 490 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 212 751 $ Poids 23 % |