100 Rue BERLIOZ app. 802 app. 802 · Montréal
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 138,5 m² · constr. 1987 · terrain 87,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 747 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013559956530010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02900098
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
621 500 $
Rôle antérieur
747 200 $
ID provincial
66023013559956530010109
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 754
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 387 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 101 619 $ Poids 84 % |
| 2 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 676 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 153 829 $ Poids 79 % |
| 3 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 696 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 363 548 $ Poids 79 % |
| 4 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 663 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 176 074 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 329 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 366 210 $ Poids 75 % |
| 6 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 335 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 199 276 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 906 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −68 406 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 517 162 $ Poids 54 % |
| 8 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 341 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 262 978 $ Poids 52 % |
| 9 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 844 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 287 906 $ Poids 50 % |
| 10 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 278 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 288 545 $ Poids 34 % |
| 11 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 482 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 283 136 $ Poids 33 % |
| 12 | 132, rue Berlioz, Montréal 2024-08-07 · 220 m · Vendu 750 600 $ (4 919 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +149 214 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge +22 518 $ | 887 654 $ Poids 27 % |