100 Rue BERLIOZ app. 904 app. 904 · Montréal
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 8 207 $/m² · 82,3 m² · constr. 1987 · terrain 51,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 446 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013559956530010130
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02900116
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
66023013559956530010130
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 754
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 335 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −190 888 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 976 243 $ Poids 0 % |
| 2 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 663 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −212 405 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 943 834 $ Poids 0 % |
| 3 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 516 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −124 001 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 753 733 $ Poids 0 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 696 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −272 494 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 081 519 $ Poids 0 % |
| 5 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 387 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −196 424 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 899 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 676 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −231 266 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 915 348 $ Poids 0 % |
| 7 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 329 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −253 191 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 122 557 $ Poids 0 % |
| 8 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 385 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −228 331 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 210 771 $ Poids 0 % |