11 Rue O'REILLY app. 508 app. 508 · Montréal
Valeur estimée
1 252 200 $
Unifamiliale · 7 370 $/m² · 169,9 m² · constr. 1991 · terrain 104,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 400 $
Rôle antérieur 1 087 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013568178310010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000565
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
945 900 $
Rôle antérieur
1 087 500 $
ID provincial
66023013568178310010046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 956
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 617 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 110 322 $ Poids 78 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 659 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 329 832 $ Poids 66 % |
| 3 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 175 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 217 337 $ Poids 64 % |
| 4 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 669 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 285 517 $ Poids 60 % |
| 5 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 379 709 $ Poids 55 % |
| 6 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 792 $ Poids 54 % |
| 7 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 918 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +86 122 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 701 690 $ Poids 53 % |
| 8 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 710 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −48 660 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 256 594 $ Poids 51 % |
| 9 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 730 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −98 223 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 289 503 $ Poids 49 % |
| 10 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 254 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +126 596 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 526 744 $ Poids 48 % |
| 11 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 313 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +118 718 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 234 281 $ Poids 47 % |
| 12 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 692 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +140 457 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 1 310 292 $ Poids 43 % |