11 Rue O'REILLY app. 1103 app. 1103 · Montréal
Valeur estimée
1 268 100 $
Unifamiliale · 7 347 $/m² · 172,6 m² · constr. 1991 · terrain 102,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 600 $
Rôle antérieur 1 034 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013568178310010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000620
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
891 200 $
Rôle antérieur
1 034 500 $
ID provincial
66023013568178310010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 956
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 617 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 119 174 $ Poids 80 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 659 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 339 689 $ Poids 66 % |
| 3 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 669 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 294 959 $ Poids 61 % |
| 4 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 175 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +66 514 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 226 316 $ Poids 61 % |
| 5 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 076 $ Poids 54 % |
| 6 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 390 740 $ Poids 54 % |
| 7 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 730 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −88 819 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 298 907 $ Poids 53 % |
| 8 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 710 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −39 342 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 265 912 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 918 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +99 409 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 714 977 $ Poids 51 % |
| 10 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 664 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −117 431 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 786 361 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 826 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −128 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 649 381 $ Poids 46 % |
| 12 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 254 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +138 301 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 538 449 $ Poids 44 % |