11 Rue O'REILLY app. 1802 app. 1802 · Montréal
Valeur estimée
2 003 300 $
Unifamiliale · 8 365 $/m² · 239,5 m² · constr. 1991 · terrain 155 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 092 800 $
Rôle antérieur 1 920 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013568178310010152
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000671
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 500 $
Valeur bâtiment
1 736 300 $
Rôle antérieur
1 920 000 $
ID provincial
66023013568178310010152
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 032 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 948 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 956
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +83 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 488 822 $ Poids 54 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 826 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +170 790 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 948 487 $ Poids 48 % |
| 3 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 730 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +144 200 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 531 926 $ Poids 47 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge −78 960 $ | 2 812 495 $ Poids 45 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 664 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +185 894 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 089 686 $ Poids 42 % |
| 6 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −90 575 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 552 123 $ Poids 40 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 681 389 $ Poids 38 % |
| 8 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 365 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 390 365 $ Poids 35 % |
| 9 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 759 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +105 795 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 2 124 429 $ Poids 33 % |
| 10 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +76 871 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 319 595 $ Poids 32 % |
| 11 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 758 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +81 267 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 2 064 736 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +105 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 835 137 $ Poids 27 % |