11 Rue O'REILLY app. 1804 app. 1804 · Montréal
Valeur estimée
2 315 800 $
Unifamiliale · 7 939 $/m² · 291,7 m² · constr. 1991 · terrain 189 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 187 400 $
Rôle antérieur 2 006 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013568178310010154
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F04000673
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 700 $
Valeur bâtiment
1 752 700 $
Rôle antérieur
2 006 800 $
ID provincial
66023013568178310010154
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 956
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +85 843 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 728 540 $ Poids 43 % |
| 2 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 478 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie −85 279 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 3 292 679 $ Poids 38 % |
| 3 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 915 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −164 771 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 3 012 352 $ Poids 33 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +305 788 $ · Ajust. âge −78 960 $ | 3 102 715 $ Poids 25 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +167 886 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 864 346 $ Poids 25 % |
| 6 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 3 386 961 $ Poids 22 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +137 989 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 993 920 $ Poids 18 % |
| 8 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +185 667 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 249 188 $ Poids 16 % |
| 9 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +194 844 $ · Ajust. âge −152 400 $ | 2 792 186 $ Poids 16 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +198 579 $ · Ajust. âge −116 880 $ | 2 190 556 $ Poids 13 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +131 075 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 2 547 490 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 671 986 $ Poids 11 % |