90 Rue BERLIOZ app. 905 app. 905 · Montréal
Valeur estimée
1 702 900 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 276 m² · constr. 1987 · terrain 167,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 700 $
Rôle antérieur 1 337 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013569728340010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02800065
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
1 085 700 $
Rôle antérieur
1 337 000 $
ID provincial
66023013569728340010108
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
699 900 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 675 480 $ Poids 44 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +218 499 $ · Ajust. âge −131 600 $ | 2 962 787 $ Poids 30 % |
| 3 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 573 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie −160 078 $ · Ajust. âge −206 500 $ | 3 158 881 $ Poids 30 % |
| 4 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +277 632 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 635 080 $ Poids 29 % |
| 5 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +164 613 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 872 735 $ Poids 29 % |
| 6 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +112 858 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 809 318 $ Poids 28 % |
| 7 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +161 830 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 1 797 010 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 995 m · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −236 233 $ · Ajust. âge −134 325 $ | 2 881 190 $ Poids 23 % |
| 9 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +81 718 $ · Ajust. âge −163 350 $ | 1 901 349 $ Poids 18 % |
| 10 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +124 811 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 188 333 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −115 131 $ · Ajust. âge −272 000 $ | 3 238 495 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +116 002 $ · Ajust. âge −203 200 $ | 2 662 545 $ Poids 16 % |