90 Rue BERLIOZ · Montréal
Valeur estimée
518 000 $
Autre · constr. 1987 · terrain 3,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
39 200 $
Rôle antérieur 35 600 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013569728340010285
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02800396
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
30 100 $
Rôle antérieur
35 600 $
ID provincial
66023013569728340010285
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
699 900 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Ferland, Montréal 2026-09-04 · 214 m · Vendu 760 000 $ (5 421 $/m²) 140,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 779 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-07-24 · 298 m · Vendu 256 000 $ (5 831 $/m²) 43,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 267 520 $ Poids 66 % |
| 3 | 137, rue Berlioz, Montréal 2026-07-16 · 298 m · Vendu 240 000 $ (4 293 $/m²) 55,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 250 800 $ Poids 65 % |
| 4 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-06-25 · 298 m · Vendu 385 000 $ (4 684 $/m²) 82,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 407 180 $ Poids 65 % |
| 5 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-06-18 · 298 m · Vendu 370 000 $ (5 701 $/m²) 64,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 391 316 $ Poids 65 % |
| 6 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-05-25 · 298 m · Vendu 730 000 $ (5 725 $/m²) 127,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 772 055 $ Poids 64 % |
| 7 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 205 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 855 $ | 1 224 396 $ Poids 63 % |
| 8 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-04-29 · 298 m · Vendu 545 000 $ (4 420 $/m²) 123,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 591 651 $ Poids 63 % |
| 9 | 150, rue Berlioz, Montréal 2026-04-01 · 298 m · Vendu 307 000 $ (5 512 $/m²) 55,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 333 279 $ Poids 61 % |
| 10 | 200, rue Berlioz, Montréal 2026-10-02 · 542 m · Vendu 461 250 $ (5 046 $/m²) 91,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 919 $ | 468 169 $ Poids 61 % |
| 11 | 777, rue de la Noue, Montréal 2026-10-27 · 589 m · Vendu 385 000 $ (4 297 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 377 300 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, rue Berlioz, Montréal 2026-07-09 · 542 m · Vendu 420 000 $ (5 371 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 426 300 $ Poids 60 % |