90 Rue BERLIOZ app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 7 477 $/m² · 116,8 m² · constr. 1987 · terrain 78,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 628 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013569728340010298
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02800407
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
66023013569728340010298
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
707 450 $
$/m² médian
6 675
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 655 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 1 033 992 $ Poids 79 % |
| 2 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 655 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 030 623 $ Poids 69 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 687 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +60 575 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 062 837 $ Poids 66 % |
| 4 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 383 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −53 972 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 113 158 $ Poids 59 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 741 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −69 837 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 086 401 $ Poids 53 % |
| 6 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 414 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −72 310 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 023 553 $ Poids 52 % |
| 7 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 621 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −87 719 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 097 412 $ Poids 52 % |
| 8 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 655 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 046 865 $ Poids 49 % |
| 9 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 774 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −99 362 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 254 651 $ Poids 48 % |
| 10 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 754 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −84 868 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 061 746 $ Poids 47 % |
| 11 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 655 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 172 156 $ Poids 27 % |
| 12 | 633, rue de la Noue, Montréal 2024-08-16 · 668 m · Vendu 1 190 000 $ (8 699 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie −86 988 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 309 825 $ Poids 17 % |