540 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 205 800 $
Unifamiliale · 8 738 $/m² · 138 m² · constr. 1998 · terrain 183,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013600104310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06400402
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
680 200 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
66023013600104310010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 717 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 144 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 360 956 $ Poids 72 % |
| 2 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 859 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 268 491 $ Poids 34 % |
| 3 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 766 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 044 766 $ Poids 30 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 749 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 338 758 $ Poids 28 % |
| 5 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 805 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 296 751 $ Poids 21 % |
| 6 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −94 170 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 438 401 $ Poids 19 % |
| 7 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 798 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 935 353 $ Poids 15 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −41 385 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 382 089 $ Poids 15 % |
| 9 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 787 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −70 894 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 297 266 $ Poids 14 % |
| 10 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 900 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −51 109 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 297 461 $ Poids 12 % |
| 11 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −88 499 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 295 048 $ Poids 10 % |
| 12 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 063 121 $ Poids 7 % |