551 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 203 600 $
Unifamiliale · 8 476 $/m² · 142 m² · constr. 1998 · terrain 204,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 800 $
Rôle antérieur 932 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013600159920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06405031
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
612 700 $
Rôle antérieur
932 300 $
ID provincial
66023013600159920010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
6 712
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 751 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 379 357 $ Poids 75 % |
| 2 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 764 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 353 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 314 197 $ Poids 42 % |
| 3 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 895 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 283 082 $ Poids 34 % |
| 4 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 784 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 353 580 $ Poids 28 % |
| 5 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 745 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 059 745 $ Poids 26 % |
| 6 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −78 276 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 454 295 $ Poids 21 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 839 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 311 290 $ Poids 21 % |
| 8 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 823 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −56 572 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 311 588 $ Poids 16 % |
| 9 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 398 644 $ Poids 15 % |
| 10 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 833 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 945 729 $ Poids 14 % |
| 11 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 945 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 310 400 $ Poids 13 % |
| 12 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −75 484 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 308 062 $ Poids 11 % |