531 Rue GRANDE-ALLEE · Montréal
Valeur estimée
1 172 100 $
Unifamiliale · 8 254 $/m² · 142 m² · constr. 1998 · terrain 183,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 000 $
Rôle antérieur 905 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013600577130010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06405021
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
905 300 $
ID provincial
66023013600577130010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 754
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 759 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 379 357 $ Poids 74 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 696 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 168 386 $ Poids 71 % |
| 3 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 771 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 353 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 314 197 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 623 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 324 328 $ Poids 34 % |
| 5 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 900 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 283 082 $ Poids 34 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 738 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 353 580 $ Poids 29 % |
| 7 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 745 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 059 745 $ Poids 25 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 792 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 311 290 $ Poids 21 % |
| 9 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 614 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 125 021 $ Poids 21 % |
| 10 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −78 276 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 454 295 $ Poids 21 % |
| 11 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 689 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 523 404 $ Poids 18 % |
| 12 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 828 m · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie −56 572 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 311 588 $ Poids 16 % |